Investir em um imóvel para alugar em Maringá, ainda, é um bom negócio?

Comprar um imóvel para obter renda com aluguel, continua sendo uma alternativa presente entre investidores de Maringá. Os números de 2026, no entanto, mostram que não basta escolher um imóvel em uma região valorizada. A relação entre preço de compra, aluguel e vacância é determinante para saber se o investimento é vantajoso.

Seguindo essa linha de raciocínio, é importante levar em consideração a demanda ligada ao setor de serviços. Principalmente, a relacionada à comunidade universitária, que orbita no Município. Em um corte específico, focado na Universidade Estadual de Maringá (UEM), estima-se que são mais de 21 mil acadêmicos, matriculados nos cursos de graduação e pós-graduação ofertados pela instituição pública de ensino superior.

Compactos

Levantamento realizado, em maio de 2026, indica uma procura mais intensa por imóveis menores, nas proximidades do campus sede da UEM. Studios, nas vizinhanças da Universidade, são alugados na faixa de R$ 1.400,00 a R$ 1.800,00. Apartamentos de um dormitório, localizados na Zona 7, aparecem entre R$ 1.800,00 e R$ 2.400,00.

Outro estudo de mercado revela que studios e apartamentos de um dormitório estão entre os preferidos por investidores interessados em comprar imóveis na Zona 7. Para studios, os valores variam entre R$ 145 mil e R$ 280 mil. Apartamentos de um dormitório ficam no intervalo de R$ 280 mil a R$ 430 mil. O preço final depende da localização, acabamento e características do empreendimento.

‘Ponta do Lápis’

Na “ponta do lápis”, a conta leva o investidor a tender por imóveis na faixa entre R$ 200 mil e R$ 400 mil, por combinar preço de entrada e potencial de locação. Um apartamento de R$ 220 mil, alugado por R$ 1.600,00, mensais, contabiliza 8,7% de receita bruta anual sobre o valor de aquisição. Sem computar condomínio, IPTU, manutenção, períodos sem inquilino, administração e impostos.

De acordo com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), em parceria com o Grupo OLX, em cálculo divulgado em março de 2026, nas cidade monitoradas, a rentabilidade média do aluguel residencial chega a 6,05%, ao ano. Para imóveis de um dormitório, a média alcança 6,73%, ao ano; enquanto unidades de quatro ou mais dormitórios ficaram em 4,95%.

Maringá não consta na lista dos municípios monitorados. Assim, os percentuais da Fipe podem variar na Cidade Canção, mas servem como referência como indicador de comparação.